El fundador de Micah Abigail LLC y experto en reparación de crédito, Micah Smith, habla con Fox News Digital sobre las diferencias clave entre FICO 10T y VantageScore 4.0.
Menos estadounidenses están solicitando hipotecas a pesar de las tasas de interés más bajas –incluso cuando los estándares crediticios son más estrictos–, lo que indica que los altos precios y la presión financiera pesan más que un modesto recorte de tasas.
Durante la semana que terminó el 2 de enero, las solicitudes de hipotecas cayeron un 9,7% respecto a dos semanas antes, una fuerte caída que marca un nuevo mínimo para cerrar 2025, según la última Encuesta semanal de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Eso representa una caída de alrededor del 10%, lo que significa que menos personas están intentando comprar o refinanciar casas.
«MBA sigue esperando que las tasas hipotecarias se mantengan en los niveles actuales, con períodos de oportunidades de refinanciamiento en las semanas en que las tasas están cayendo», dijo el economista jefe adjunto y vicepresidente Joel Kan en un comunicado de prensa.
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“Las solicitudes de compra fueron un 10% más altas que la misma semana del año pasado, pero disminuyeron durante la semana debido a la disminución en las solicitudes convencionales y de la FHA”, continuó. «El monto promedio de los préstamos fue de $408,700, el más pequeño en un año, impulsado por los montos promedio más bajos de los préstamos tanto en los préstamos convencionales como en los gubernamentales».
Un cartel de «se vende» frente a una casa unifamiliar el 1 de agosto de 2025 en Miami, Florida. (Imágenes falsas)
Datos adicionales publicados el jueves por MBA muestran que cada vez es más difícil obtener una hipoteca, incluso para prestatarios calificados, ya que los bancos y prestamistas se retiraron en diciembre, ofreciendo menos opciones de préstamos y exigiendo más documentación.
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El índice de disponibilidad de crédito hipotecario, que mide la facilidad con la que se aprueba una hipoteca, cayó un 2,6% en diciembre. Una caída significa que los prestamistas se están volviendo más cautelosos y la disponibilidad de crédito está ahora en su nivel más bajo en tres meses.
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«La caída de diciembre borró las ganancias de los dos meses anteriores, impulsada por una reducción en el número de programas de préstamos, incluidos préstamos ARM y refinanciaciones con retiro de efectivo, junto con un endurecimiento de los requisitos de documentación». Dijo Kan. «Además, tanto el índice conforme como el jumbo experimentaron caídas en diciembre, y el índice conforme alcanzó su nivel más bajo desde que comenzó la encuesta en 2011».
Frances Newton, estratega económica y gestora de activos de Scarlet Oak, evalúa el estado del mercado y la estrategia de la Reserva Federal para hacer dinero.
Es probable que los compradores potenciales no obtengan mucho alivio en 2026, dijo recientemente a FOX Business Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com. Los precios de la vivienda seguirán siendo comparables a los de 2025, mientras que los problemas de asequibilidad seguirán pesando sobre la demanda.
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Daniella Genovese de FOX Business contribuyó a este informe.
