Frances Newton, estratega económica y gestora de activos de Scarlet Oak, evalúa el estado del mercado y la estrategia de la Reserva Federal para hacer dinero.
Se estima que 6,5 millones de estadounidenses se jubilarán en 2026. ¿Es usted uno de ellos? Si es así, probablemente ya hayas empezado a pensar en dónde establecerte y pasar tus años dorados. Quizás incluso esté considerando comprar una casa solo para jubilarse.
Antes de dar ese salto, es bueno saber qué mercados inmobiliarios se espera que sean fuertes en 2026 y cuáles se espera que sean inasequibles. Para determinar los 20 mejores y 20 peores mercados inmobiliarios para jubilados en 2026, GOBankingRates extrajo varios mercados de Zillow Research Data y comparó esa información con los valores de los hogares y los niveles de ingresos de jubilación del censo de EE. UU. Con base en esa matriz, GOBankingRates pudo identificar los 20 mejores mercados inmobiliarios para jubilados en 2026, y los 20 mercados inmobiliarios que se deben evitar durante la jubilación en 2026.
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Hallazgos clave para los mejores mercados
- El Medio Oeste completa el top 20: ciudades de Illinois, Indiana, Michigan, Ohio y Wisconsin albergan 15 de los 20 mejores mercados inmobiliarios para jubilados en 2026.
- Ohio domina el mercado: las ciudades de Ohio aparecen más que las ciudades de cualquier otro estado entre los 20 primeros con cinco entradas (Michigan ocupa el segundo lugar con cuatro ciudades).
- Los jubilados están convergiendo en Sandusky, Ohio: alrededor del 32,9% de los hogares en Sandusky reciben ingresos de jubilación, más que cualquier otra ciudad entre las 20 principales. Eso convierte a Sandusky en una ciudad en auge para los propietarios de viviendas jubilados.
1. Saginaw, Michigan, EE.UU.
- Previsión a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 4,9%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 32,9%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 22%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $48,048
Un cartel de «Se vende» en una casa en Filadelfia, Pensilvania, el viernes 16 de agosto de 2024. (Joe Lamberti/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
2. Mansfield, Ohio
- Previsión a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 0,11%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 4,5%
- % de ingresos requeridos para vivienda nueva: 20%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $47,546
3. Kokomo, Indiana
- Previsión a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 4,2%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 32,2%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 22%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $49,883
SE ESPERA QUE EL MERCADO DE LA VIVIENDA PROPORCIONE POCO ALIVIO A LOS COMPRADORES EN 2026, A PESAR DE LAS MEJORAS DISPONIBLES EN LA ZONA
4. Bay City, Michigan
- Previsión a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 4,2%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 31,7%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 22%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $49,692
5. Midland, Michigan
- Previsión a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 4,3%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 33,9%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 23%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $62,612
Un cartel de venta se muestra afuera de una casa en venta el 16 de agosto de 2024 en Los Ángeles, California. La ubicación está clasificada como uno de los peores mercados para los jubilados. (PATRICK T. FALLON/AFP vía Getty Images/Getty Images)
Hallazgos clave para los peores mercados
- California tiene el peor mercado inmobiliario: California tiene el mercado inmobiliario menos amigable para los jubilados, especialmente San José.
- El Estado Dorado domina los 20 últimos mercados: California no solo tendrá el peor mercado inmobiliario para jubilados en 2026, sino que sus ciudades también constituirán la mayoría de los 20 últimos mercados, con 11 ciudades en total.
- Hawái también propicia jubilaciones difíciles: Hawái (a menudo clasificado como uno de los estados más caros de Estados Unidos) tiene dos de los peores mercados inmobiliarios para los jubilados en 2026: Honolulu y Kahului.
1. San José, California
- Previsión a 1 año del % de cambio en el valor de la vivienda: 0,8%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 18,9%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 62%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $368,861
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2. San Francisco, California
- Previsión a 1 año del % de cambio en el valor de la vivienda: -1,6%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 22,2%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 56%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $268,428
3. Santa Cruz, California
- Predicción a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 1,2%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 25,8%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 70%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $266,158
Horizonte de la ciudad de Los Ángeles durante un día soleado con vistas a edificios de oficinas y barrios. (Simonkr/Getty Images)
4. Los Ángeles, California
- Predicción a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 1,2%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 17,9%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 67%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $226,556
5Salinas, California
- Previsión a 1 año del cambio porcentual en el valor de la vivienda: 0,4%
- % de hogares con ingresos por pensiones: 22,4%
- % de ingresos necesarios para una nueva casa: 61%
- Ingresos necesarios para costear una casa nueva: $200,578
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Metodología: La asequibilidad de los nuevos propietarios de viviendas, los requisitos de ingresos de los nuevos propietarios de viviendas, el pronóstico del valor de las viviendas de Zillow y el índice de valor de las viviendas de Zillow provienen de datos de investigación de Zillow para cada mercado inmobiliario. Los hogares con ingresos de jubilación provienen del ACS de 5 años del censo de EE. UU. de 2023. El pronóstico del valor de la vivienda a un año se calificó y ponderó en 1,00, el porcentaje de viviendas que reciben ingresos de jubilación se calificó y ponderó en 1,00, la asequibilidad de los nuevos propietarios se calificó y ponderó en 1,00, y los ingresos necesarios para los nuevos propietarios se puntuaron y ponderaron en 1,00. Todos los datos se recopilaron el 18 de diciembre de 2025 y se presentaron en forma de tabla.
